墻體的滲漏是常見的建筑質(zhì)量問題之一，建筑墻體滲漏的出現(xiàn)，輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)重的會影響整個建筑的結(jié)構(gòu)承載力。建筑物外墻滲漏是一個普遍存在而又難于解決的工程實(shí)際問題，是建筑施工技術(shù)的重要組成部分，也是保證建筑物不受侵蝕，內(nèi)部空間不受危害的分項(xiàng)工程施工。通過合理的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和恰當(dāng)?shù)氖┕ぷ龇?，可防止浸水和滲漏的發(fā)生，從而確保建筑物的使用功能，延長建筑物的使用壽命。由于建材、設(shè)計(jì)、施工等因素，墻體滲漏成為建筑上的質(zhì)量通病?，F(xiàn)根據(jù)近年來對外墻滲漏的經(jīng)驗(yàn)，分析滲漏產(chǎn)生的類型、原因，并簡要地介紹其防治措施。

棧橋外墻滲漏的類型分析

1.磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏 由于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚砌體結(jié)構(gòu)的線膨脹系數(shù)不一致，在相同溫度下，前者的伸縮值要比后者大，當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時就會引起墻體開裂。

2.混凝土外墻裂縫引起的滲漏 由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開裂，另外其表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當(dāng)易引起滲漏。

3.砌體外墻縫隙引起的滲漏 框架結(jié)構(gòu)的填充外墻、腳手架眼填塞不實(shí)、穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都會留下滲水通道，造成砌體滲漏。

4.不同材質(zhì)外墻銜接引起的滲漏 由于不同材質(zhì)外墻的材料固有膨脹系數(shù)不一致，在相同溫度下，兩者的伸縮值不同，施工時預(yù)留的伸縮縫和填充材料處理不當(dāng)，引起滲漏。

5.外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏 在施工前沒有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標(biāo)號太低、勾縫不認(rèn)真；飾面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊均會引起滲漏。

6.基層過濕、過干裂縫引起的滲漏 飾面抹灰時由于澆水過量，在基層有浮水的情況下就急于抹面，容易產(chǎn)生流墜開裂；澆水不勻，局部干濕差別過大，面層也會因干縮不勻而產(chǎn)生裂縫。

7.框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴(yán)格按規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。

8.腳手眼滲漏外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴(yán)或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。 

外墻滲透防治措施 

抓好墻體砌筑質(zhì)量 

砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實(shí)，從根本上杜絕滲水通道；

（1）禁止干磚上墻用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強(qiáng)度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定：“砌筑磚砌體時，磚應(yīng)提前1～2d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，根據(jù)多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10～15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%～8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。

（2）嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫

砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實(shí)，框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌入磚縫中。當(dāng)填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。（3）采用揉壓法砌筑采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術(shù)，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

堵塞墻體一切滲水通道

外墻裝飾施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗(yàn)的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進(jìn)行外裝飾施工。

（1）堵塞墻體的空頭縫和孔洞

清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補(bǔ)密實(shí)，深度大的孔隙要分層嵌補(bǔ)，每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補(bǔ)砌時，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。

（2）填充墻上口的縫隙填嵌密實(shí)

框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1∶2.5水泥砂漿填嵌密實(shí)。

中通防水小編解讀，選用合理的防水材料對外墻進(jìn)行必要性保護(hù)。防水材料的有效選擇是防護(hù)外墻滲漏的有效手段，實(shí)踐中，在對防水材料進(jìn)行選擇的時候，應(yīng)盡量選擇那些與國際標(biāo)準(zhǔn)相接軌的規(guī)范材料，針對工程的實(shí)際狀況，有針對性地進(jìn)行防水材料的選擇，以便于切實(shí)通過防水材料對房屋建筑的外墻形成一定的保護(hù)。

外墻防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1)門窗框與墻體間的縫隙宜采用聚合物水泥防水砂漿填充；外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，刷涂聚合物水泥防水涂料，并嵌填密封材料；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線、窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5％的外排水坡度。

2)突出墻面的腰線、檐板、窗臺上部應(yīng)進(jìn)行防水處理，并設(shè)置不小于3％的向外排水坡，下部應(yīng)做滴水線，與墻面交角處應(yīng)做成圓角。

3)雨篷應(yīng)設(shè)置不小于1％的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線；雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。

4)陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1％的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料。陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線。5)外墻體變形縫必須做防水處理。6)穿過外墻的管道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5％，套管周邊應(yīng)做防水密封處理。

7)女兒墻壓頂宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土或金屬壓頂，壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不小于2％。當(dāng)采用混凝土壓頂時，外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位；當(dāng)采用金屬壓頂時，外墻防水層應(yīng)做到壓頂?shù)捻敳?，金屬壓頂?yīng)采用專用金屬配件固定。

8)外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)密，密封材料與防水層應(yīng)連續(xù)。

9)外墻面空調(diào)口、通風(fēng)口、設(shè)備洞口及其他洞口，應(yīng)在洞口底面設(shè)置往室外方向不小于5％的排水坡度或采取防雨水倒灌措施。

10)設(shè)在外墻窗臺上、窗側(cè)或獨(dú)立的空調(diào)機(jī)位，都是外墻防水系統(tǒng)的重要組成部分，暴風(fēng)雨時還相當(dāng)于一個小屋面，與空調(diào)機(jī)位相鄰砌體的根部，應(yīng)設(shè)同墻厚不小于200mm高的混凝土坎，這一點(diǎn)也是設(shè)計(jì)和施工容易忽視的問題。空調(diào)機(jī)位的各層板、側(cè)墻、頂板都應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料作防水層。內(nèi)部每層板都應(yīng)向外設(shè)不小于5％的排水坡，若外裝鋁合金百頁窗時，窗框下口應(yīng)有排水通道，空調(diào)機(jī)位每層板下部應(yīng)有滴水線槽，確保內(nèi)部不積水。  建筑防水是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，今天談?wù)劷ㄖ鈮Ψ浪槍ΤＲ姷耐鈮B漏問題進(jìn)行了分析，并針對具體情況提出了一些處理措施，要解決外墻的滲漏問題，中通防水小編認(rèn)為必須從根本問題著手，以墻體的自身防水功能為重點(diǎn)，找出滲漏隱患，對癥下藥。外墻防水是保證建筑使用功能、提高建筑耐久性、營造舒適居住環(huán)境的基礎(chǔ)，應(yīng)予以重視。

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