現(xiàn)在新開樓盤房源通常不在市中心，交通相對于二手房沒那么便利，這時候很多人會考慮買二手房。市中心的二手房不僅交通便利而且能即買即住，甚至買到裝修好的二手房，都不用自己重新翻修，想想都劃算，省事多了。然而現(xiàn)實卻是，二手房雖好，但存在不少問題。在對二手房進行翻新和改造時，要比裝修毛坯房復(fù)雜得多，這是因為部分二手房建造年代久遠(yuǎn)且使用時間長，產(chǎn)生了很多的質(zhì)量問題。在買二手房時尤其是那些老舊的二手房，一些常見的質(zhì)量問題，一定要留意。

  二手房常見九大問題匯總：

  問題一：樓體不穩(wěn)定

  主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜，或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時，要注意看下樓體是否正常，有無存在傾斜、下沉的情況。

  問題二：墻體粉化、空鼓問題

  很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥和刮膩子，否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。

  墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。在后期進行二手房裝修時，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會影響翻新后墻面的使用壽命。

  問題三：漏水問題

  屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。不小心買到這類房子，后期裝修改造都非常費勁。最好的辦法就是在下雨天親自去看看，或者自己可以在衛(wèi)生間、陽臺處做個排水試驗。

  問題四：墻體開裂

  首先看看整棟樓的外墻是否有裂痕，其次，去到房屋內(nèi)仔細(xì)觀察地面和墻上有無裂縫。如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫，是否會存在較大的安全隱患等。

  問題五：隔音和隔熱效果差

  戶與戶之間、廳室之間隔斷墻的隔音、減震效果不好，達不到私密性要求的弊端；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求，這些都是要注意的。

  問題六：水、電、暖、氣等問題

  打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；檢查房屋內(nèi)的電線線路的設(shè)置是否合理，是否存在電線老化的現(xiàn)象；打開電器看看供電容量是否能滿足日常居住用電需求；看看煤氣灶等的設(shè)置是否安全合理，是否存在可能的安全隱患。

  問題七：公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)

  如樓梯間位置不方便，樓體寬度過窄，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等。

  問題八：門、窗密閉性差，容易變形

  有的門窗自安裝開始就出現(xiàn)問題，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

  問題九：堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞

  屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問題占質(zhì)量問題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，時間久了，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。

  作為購房者的你們，當(dāng)然是想買到一間住得安全、舒適、放心。如果買到一個存在各種質(zhì)量問題的二手房，不僅錢花了，而且后期的裝修、入住都會讓人不省心，因此建議：在購買二手房的時候，一定要火眼金睛，注意以上九大問題。